Hoe Wordt Woz Waarde Berekent? Een Simpele Uitleg [2021]

1. Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) is een waarde die aan een pand wordt toegekend door de gemeente. Deze waarde geeft aan hoeveel een pand waard is op een specifieke waardepeildatum. De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld en is van belang voor verschillende belastingen en heffingen.

De WOZ-waarde wordt gebruikt als maatstaf voor verschillende belastingen en heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. Daarnaast kan de WOZ-waarde van invloed zijn op de verkoop van een woning en het verkrijgen van een hypotheek.

2. Verantwoordelijke instantie voor de WOZ-waarde

In Nederland is de gemeente verantwoordelijk voor het berekenen en vaststellen van de WOZ-waarde. Elke gemeente heeft een team van taxateurs die de waarde van panden bepalen aan de hand van verschillende factoren. Deze taxateurs zijn deskundigen op het gebied van vastgoed en hebben kennis van de lokale vastgoedmarkt. De gemeente baseert zich bij het vaststellen van de WOZ-waarde onder andere op gegevens van het Kadaster, informatie van vergelijkbare woningen en kenmerken van het pand zelf.

3. Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Het bepalen van de WOZ-waarde gebeurt in drie stappen:

Stap 1: Objectafbakening
In deze stap wordt bepaald om welk object het gaat. Dit kan een woning zijn, maar ook een bedrijfspand of een stuk grond. Ook wordt er gekeken naar de exacte locatie van het object, omdat de ligging van invloed kan zijn op de waarde.

Stap 2: Objectkenmerken
Vervolgens worden de objectkenmerken van het pand beoordeeld. Hierbij wordt gekeken naar zaken als het bouwjaar, de oppervlakte, het type woning, het aantal kamers en de staat van onderhoud. Ook andere specifieke kenmerken, zoals de aanwezigheid van een tuin, garage of balkon, worden meegenomen in de bepaling van de waarde.

Stap 3: Waardebepaling
Op basis van de objectkenmerken en de verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de omgeving wordt de uiteindelijke WOZ-waarde bepaald. Er wordt gekeken naar recente transacties in de omgeving om een goed beeld te krijgen van de marktwaarde.

4. Verschillen tussen de WOZ-waarde en verkoopwaarde

Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de verkoopwaarde van een woning. De WOZ-waarde is een schatting van de waarde van een pand op een specifiek moment, terwijl de verkoopwaarde kan variëren afhankelijk van de marktomstandigheden en onderhandelingen tussen koper en verkoper. Het komt vaak voor dat de verkoopwaarde hoger of lager is dan de WOZ-waarde.

Daarnaast moet worden opgemerkt dat de WOZ-waarde soms verouderd kan zijn op het moment dat deze wordt vastgesteld. De waardepeildatum is namelijk altijd één of twee jaar voor het taxatiejaar. Dit betekent dat de waarde van een pand op het moment van verkoop kan afwijken van de WOZ-waarde.

5. Waardepeildatum en taxatiejaar

De waardepeildatum is de datum waarop de waarde van een pand wordt vastgesteld. Deze datum ligt altijd één of twee jaar voor het taxatiejaar. Het taxatiejaar is het jaar waarin de WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingdoeleinden.

De waardepeildatum en het taxatiejaar zijn van belang bij het berekenen van de WOZ-waarde. Omdat de waardepeildatum en het taxatiejaar niet hetzelfde zijn als het lopende jaar, kan het enige tijd duren voordat eventuele waardestijgingen of -dalingen van een pand worden meegenomen in de WOZ-waarde.

6. Gebruiksoppervlakte van een woning

De gebruiksoppervlakte van een woning is de oppervlakte van de ruimtes binnenshuis die gebruikt kunnen worden, zoals de woonkamer, slaapkamers en keuken. Deze oppervlakte bepaalt mede de waarde van een woning.

Om de gebruiksoppervlakte van een woning te berekenen, wordt gekeken naar de netto vloeroppervlakte van alle ruimtes, gemeten op 1,5 meter hoogte. Hierbij worden ruimtes met een hoogte van minder dan 1,5 meter en bijvoorbeeld garages en bergingen niet meegeteld. De gebruiksoppervlakte wordt uitgedrukt in vierkante meters.

7. Invloed van objectkenmerken op de WOZ-waarde

De objectkenmerken van een woning hebben een grote invloed op de WOZ-waarde. Verschillende kenmerken worden meegenomen in de taxatie, zoals het type woning (appartement, eengezinswoning, vrijstaande woning), de ligging (in een drukke stad of landelijke omgeving), de staat van onderhoud en de aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage.

Andere factoren die van invloed kunnen zijn op de WOZ-waarde zijn de nabijheid van voorzieningen zoals scholen en winkels, de aanwezigheid van parkeergelegenheid en het uitzicht.

8. Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

Als je het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde van je woning, heb je de mogelijkheid om bezwaar te maken bij de gemeente. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als je van mening bent dat de taxatie niet correct is uitgevoerd of als de objectkenmerken niet kloppen. Als je bezwaar wilt maken, dien je dit schriftelijk te doen binnen zes weken na de datum van de WOZ-beschikking.

Het is raadzaam om hiervoor een gespecialiseerd bureau of een makelaar in de arm te nemen, omdat zij ervaring hebben met het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde.

9. Gevolgen van de WOZ-waarde

De WOZ-waarde heeft verschillende gevolgen:

– Hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB): De OZB wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer OZB je moet betalen.

– Eigenwoningforfait: Als je een eigen woning hebt, moet je bij je belastingaangifte rekening houden met het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je woning dat bij je inkomen wordt opgeteld.

– Invloed op de verkoop van een woning: De WOZ-waarde kan van invloed zijn op de verkoop van een woning. Potentiële kopers kunnen de WOZ-waarde gebruiken als indicatie van de waarde van een pand. Een te hoge WOZ-waarde kan potentiële kopers afschrikken, terwijl een te lage WOZ-waarde juist tot hogere biedingen kan leiden.

– Verhuurdersheffing: Als je een woning verhuurt, kan de WOZ-waarde van invloed zijn op de verhuurdersheffing die je moet betalen.

– Erfbelasting: Bij het erven van een woning wordt er gekeken naar de WOZ-waarde om de erfbelasting te berekenen.

FAQs

1. Wat is de woz-waarde?

De WOZ-waarde is een waarde die aan een pand wordt toegekend door de gemeente en geeft aan hoeveel een pand waard is op een specifieke waardepeildatum.

2. Hoe wordt de WOZ-waarde berekend?

De WOZ-waarde wordt berekend door de gemeente aan de hand van verschillende factoren, zoals de objectkenmerken van het pand, recente transacties in de omgeving en lokale marktomstandigheden.

3. Wat is het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopwaarde?

De WOZ-waarde is een schatting van de waarde van een pand op een specifiek moment, terwijl de verkoopwaarde kan variëren afhankelijk van de marktomstandigheden en onderhandelingen tussen koper en verkoper. De verkoopwaarde kan hoger of lager zijn dan de WOZ-waarde.

4. Hoe kan ik bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

Als je het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde, kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit kun je schriftelijk doen binnen zes weken na de datum van de WOZ-beschikking. Het is raadzaam om hiervoor een gespecialiseerd bureau of een makelaar in te schakelen.

5. Wat zijn de gevolgen van de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde heeft verschillende gevolgen, zoals de hoogte van de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait

In het kort. De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning op de waardepeildatum. Voor het bepalen van de WOZ-waarde gelden twee waarderingsvoorschriften die in de Wet WOZ staan om te zorgen voor uniformiteit. Gemeenten registreren de kenmerken van woningen om op basis van die kenmerken woningen te taxeren.Gemeenten bepalen de waarde van onroerende zaken (WOZ-waarde) door een taxatie. Hierbij gaat de gemeente uit van het bedrag dat de onroerende zaak zou moeten opbrengen op 1 januari van het vorige jaar. Dit is de waardepeildatum.De gebruiksoppervlakte van een woning is de oppervlakte binnen de buitenste muren, gemeten op vloerniveau. Een buitenmuur kan ook een scheidingsmuur van een buurpand zijn. Let op: de oppervlakte die een binnenmuur inneemt telt dus mee als gebruiksoppervlakte.

Hoe Reken Je De Woz Waarde Uit?

Welke M2 Tellen Mee Voor Woz Waarde?

Wat Heeft Invloed Op De Woz Waarde?

Is De Woz Waarde Gelijk Aan De Taxatiewaarde?

Update 26 hoe wordt woz waarde berekent