เฒ่ามากรักยิง น.ศ.สาวคารถ 3 นัด พ่อสุดแค้น ถีบยอดอกหน้าถลา | ทุบโต๊ะข่าว | 19/11/64
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่
เฒ่ามากรักยิงน.ศ.สาวคารถ 3 นัด พ่อสุดแค้น ถีบยอดอกหน้าถลา
รายการทุบโต๊ะข่าว ออกอากาศทางสถานีโทรทัศน์ Amarin TV
เวลาออกอากาศ วันจันทร์ศุกร์ เวลา 19.0022.30 น.
และวันเสาร์อาทิตย์ เวลา 20.0022.00 น.
ดำเนินรายการโดย คุณพุทธ อภิวรรณ, คุณธนญญ์นภสสร์ น้อยเวียง, คุณสารวัตร กิจพานิช และคุณกมลพร วรกุล
กล่องดิจิตอล รับชมได้ที่ช่อง 34
ทุบโต๊ะข่าว AmarinTV34
ค่าใช้จ่ายในการ “ซื้อบ้านหลังแรก” มีอะไรบ้าง?
จะซื้อบ้านสักหลัง จะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
.
มาหาคำตอบกันได้ในคลิปสรุปสั้นๆ เข้าใจง่ายใน 5 นาที โดย บ.ก.ดรีม สุดหล่อของเรา ในรายการ \”aomMONEY Class คลาสเรียนการเงินของคนรุ่นใหม่\” ในคลิปนี้กันเลยครับ
.
เนื่องจากคลิปนี้เป็น EP แรกเลย! 🥰 ดูกันจบแล้ว ก็อย่าลืมกดไลค์ กดแชร์ เป็นกำลังใจให้ทีมงาน และ บ.ก.ดรีม ด้วยนะคร้าบบ 😛
.
ติดตามความรู้ทางการเงินในช่องทางอื่นๆ ได้ที่
.
📌 Website : www.aomMONEY.com
📌 Youtube : https://www.youtube.com/AommoneyTH
📌 กลุ่มกองทุนไหนดี : https://www.facebook.com/groups/SelectedFund/
📌 aomMONEY Clinic : https://www.facebook.com/groups/aommoneyclinic/
.
สนใจโฆษณาติดต่อ :
👉 Tel: 0927085757 (ตงตง)
👉 Email: [email protected]
.
==================================================
ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง ?
ขายบ้านมีค่าใช้จ่าย มีภาษีอะไรต้องเสียบ้าง?
เวลาเราจะขายบ้านสัก 1 หลังสิ่งเนี่ย ทุกคนทราบกันไหมครับว่ามันไม่ใช่แค่การที่เราประกาศขายบ้าน พอมีคนซื้อ คนซื้อให้เงินเราแล้วจบแยกย้ายกันเลย ไม่ใช่แบบนั้นนะครับ
ในขั้นตอนการขานบ้านครับจะมี ทั้งค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย รวมถึงภาษีที่เราจะต้องจ่ายด้วยนะครับ ซึ่งผมต้องบอกเลยนะครับว่าเงินในจำนวนนี้เนี่ยก็มากพอสมควรเลยนะครับ ซึ่งะมากจะน้อยแค่ไหนอันนี้ขึ้นอยู่กับ ทรัพย์ที่เราทำการซื้อขายกัน แต่ประเด็นที่สำคัญที่สุดเลยคือถ้าเราไม่ได้เคยคิดคำนวนค่าใช้จ่ายพวกนี้ไว้ หรือเผื่อเงินในส่วนนี้ไว้ บางทีอาจทำให้เราขายบ้านแล้วได้เงินไม่ตรงตามที่เราคาดไว้ก็ได้ะนครับ
โดยส่วนตัวผมเลยคิดว่า เป็นเรื่องที่จำเป็นมากๆครับ สำหรับคนที่กำลังจะกลับบ้านทุกคนควรจะวางแผนคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆให้เรียบร้อยก่อนซึ่งในคลิปนี้ครับผมจะมาเล่าให้ทุกคนฟังคำว่ามันมีค่าใช้จ่ายกี่ตัวกันแน่แต่ละตัวคิดคำนวณกันยังไงนะครับ
ค่าใช้จ่ายหลักๆที่เราจะต้องเสียครับเราจะไปเสียในกระบวนการที่เราไปโอนกรรมสิทธิ์ณสำนักงานที่ดินกันครับ นั่นก็คือ process สุดท้ายแล้วครับที่เราจะเปลี่ยนชื่อในหลังโฉนดจากของเราให้เป็นของผู้ซื้อคนใหม่ครับ ซึ่งการทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นครับ หรือที่เราคุ้นกันในชื่อ ค่าโอน ประมานนี้ครับ
แล้วคำถามคืออ่าวนอกเหนือจากค่าโอนมีค่าอื่นอีกด้วยหรอเพราะเมื่อกี้เห็นบอกว่ามีตั้งหลายตัวใช่ครับนอกเหนือจากค่าโอนอีกหลายตัวเลยครับ
1.ค่าธรรมเนียมการโอน
2.ค่าอากรณ์แสตมป์
3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
4.ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
จะมี 4 ตัวนี้เป็นหลักเลยนะครับแต่ถึงบอกว่ามี 4 ตัวครับแต่เอาเรื่องจริงเราจะจ่ายแค่ 3 ตัวเท่านั้นครับคือในส่วนของค่าอากรแสตมป์กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะครับเราเลือกจ่ายตัวใดตัวหนึ่งครับถ้าจ่ายตัวนึงแล้วอีกตัวก็ไม่ต้องจ่ายซึ่ง Detail ว่าแต่ละตัวมีเงื่อนไขยังไงต้องจ่ายเท่าไหร่บ้างนะเดี๋ยวจะเล่าให้ฟังคลิปนี้ล่ะครับอย่างละเอียดเลย
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิณ
ตัวแรกครับคือค่าธรรมเนียมการโอนหรือที่เราเรียกกันว่าค่าโอนนะครับถ้าโอนได้จะคิดอยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์ครับจากราคาประเมินนะฮะดังนั้นครับราคาประเมินเท่าไหร่เอา 2 เปอร์เซ็นต์เข้าไปคืนครับนั่นเป็นค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายครับซึ่งจริงๆแล้วครับตามกฎหมายนะครับค่าค่าโอนเนี่ยคนที่มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบครับคือผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบกันคนละครึ่งนั่นก็คือคนละ 1% นั้นเองครับแต่ต้องบอกนี้ว่าทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างเรากับผู้ซื้อด้วยนะครับสมมุติถ้าเราขายครับเดี๋ยวลดราคาให้เขาไปแล้วเนี่ยและเราไม่อยากจะออกค่าโอนแล้วครับเราสามารถระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายได้เลยนะครับว่าเราจะไม่ออกค่าโอนนะครับถ้าโอนเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อแต่เพียงผู้เดียวแบบนี้เราก็สามารถกำหนดได้ครับ
2.ค่าอากรณ์แสตมป์
3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ
อากรณ์แสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
ตัวที่ 2 นี้จะมาเป็นแพ็คคู่กันนะครับนั่นก็คือภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วก็ค่าอากรแสตมป์ครับอย่างที่บอกไปนะครับว่า 2 ตัวนี้จ่ายตัวใดตัวหนึ่งเท่านั้นครับจ่ายตัวนึงแล้วอีกตัวนึงก็ไม่ต้องจ่ายครับดังนั้นครับมันก็จะมีเกณฑ์อยู่นะครับว่า
1.เรามีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีไหม
2.เราเป็นเจ้าของโฉนดมาครบ 5 ปี ปฎิทินไหม
ซึ่งจะเป็น 2 ข้อข้างบนนี้ครับถ้าเราเข้าตามเกณฑ์ตัวใดตัวหนึ่งครับเราจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์เท่านั้นครับก็คือถูกมากๆนะ
แต่ถ้าเกิดว่าเราไม่เข้าเกมนี้นะครับเลยเนี่ยเราก็จะต้องไปจ่ายเป็นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแทนครับ 3.3% นะครับ
สังเกตเห็นไหมครับว่า 2 ตัวนี้นะฮะค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเบี้ยประกันมหาศาลมากๆดังนั้นครับสำหรับคนที่เพิ่งซื้อบ้านมาทุกคนนะครับที่ผมอยากจะแนะนำมากๆว่าให้รีบนะครับย้ายชื่อเข้ามาในทะเบียนบ้านเลยนะครับเพราะครบ 1 ปีแล้วเนี่ยเวลาเราขายเราก็จะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนะครับที่มัน 3.3% เนี่ยมันก็เป็นเงินที่เยอะมากๆนะ
ผมเพิ่มเติมตรงนี้ให้นิดนึงนะครับในเคสนี้คือเคสกู้คนเดียวนะครับในเคสที่สามารถเอาชื่อไว้ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีแล้วจะไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ถ้าเป็นการกู้ร่วมครับเราจะต้องถือครองบ้านให้ครบ 5 ปีเท่านั้นนะครับถึงจะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจะใช้เกณฑ์การเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านไม่ได้เพราะเป็นการกู้ 2 คนนะครับอันนี้เป็นเรื่องที่ฝากโน๊ตไว้นะครับ
4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
สุดท้ายครับการที่เราขายบ้านได้เนี่ยหมายความว่าเรามีรายได้ใช่ไหมครับและเมื่อเรามีรายได้ครับเราก็มีหน้าที่จะต้องเสียภาษีให้กับทางรัฐบาลนะครับดังนั้นก็จะมีค่าใช้จ่ายสูงสุดท้ายครับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายครับ
ซึ่งการคำนวณตัวนี้ใช้ตัวแปร 2 ตัวในการมาคิดคำนวณภาษีให้เราครับ
1.ราคาประเมิน
2.ปีที่ถือครอง (คิดแบบขั้นบันได)
ขายบ้าน ค่าใช้จ่ายขายบ้าน ภาษีขายบ้าน ขายบ้าน ค่าโอน
ยอมอายเพื่อลูก!! คนท้องหาเงินคลอดลูก เก็บเหรียญวันลอยกระทง PREGNANT | พี่เฟิร์น 108Life
พี่เฟิร์นมี TikTok แล้วน้า กดอันนี้
https://bit.ly/3qnnnqX
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
ฟอลโล่ Instagram พี่เฟิร์น กดอันนี้
https://bit.ly/3EWJXLl
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Fanpage Facebook 108Life กดอันนี้
https://bit.ly/30iAwqG
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Facebook ส่วนตัว พี่เฟิร์น
https://bit.ly/3H6i0SZ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Facebook ส่วนตัว พี่อิงค์
https://bit.ly/3wwTdTp
เกลียดไม่ลง – Am seatwo (cover version) Original : ฝน พรสุดา
ขอบคุณต้นฉบับ
เพลง : เกลียดไม่ลง
ศิลปิน : ฝน พรสุดา
ฉบับ cover
เกลียดไม่ลง : Am seatwo
เรียบเรียง : โซน ซีทู (จมปลัก Record)
guitar : Keng Guitarist
Mix Master : พ็อก บิ๊กอายส์
——————————————
ติดตามความเคลื่อนไหว
Facebook Amseatwo : https://bit.ly/2SXnL0a
เพจ Amseatwo : https://bit.ly/2EkzOKT
ถ่ายทำและตัดต่อ : seatwo Production
ติดต่องาน : 0851935454 (คุณแยม)
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆMAKE A WEBSITE